チョーキング現象は、紫外線や雨風により塗膜が劣化し、顔料が粉状になって表面に現れる現象です。この状態になると、塗装の防水性能が著しく低下しています。

0.3mm以上のクラックは「構造クラック」と呼ばれ、建物の構造に影響を与える可能性があります。雨水が侵入すると、内部の鉄筋が錆びたり、木材が腐食する原因となります。

コーキング(シーリング)は、外壁材の継ぎ目を埋める防水材です。経年劣化により硬化・収縮し、ひび割れや剥離が発生します。この隙間から雨水が侵入すると、壁内部の劣化を引き起こします。

カビ・コケ・藻の発生は、壁面が常に湿気を含んでいる証拠です。特に日当たりの悪い北側や、風通しの悪い場所に発生しやすく、放置すると塗膜の劣化を早めます。

鉄部のサビは、塗装が剥がれて鉄が空気や水分に触れることで発生します。サビは進行性があり、放置すると腐食が進んで穴が開き、最終的には強度を失います。

軒天(屋根の出っ張った裏側)のシミは、屋根内部への雨水浸入や結露が原因のケースが多いです。表面だけの問題ではなく、内部の腐食が進んでいる可能性があるため、早急な調査をおすすめします。

屋根の先端にある板(破風板・鼻隠し)は、風雨や紫外線を最も激しく受ける箇所です。塗膜がなくなると建材が水を吸って腐食し、台風などの強風時に破損・落下するリスクも高まります。

床面のひび割れやコケ・植物の発生は、防水層(トップコート)が劣化している証拠です。放置すると下地まで水が回り、真下の部屋(天井)への雨漏りや、構造材の腐食を引き起こします。